香帅:年轻人要尽量买一线城市房产;确保55岁之前收入呈上升趋势

2023-07-27 16:08:54 来源:搜狐商学院

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编辑|王晓旭

我国70%的财富在房地产上,房产会不会暴雷?在人口老龄化的趋势下,年轻人如何做好养老规划?


(资料图片仅供参考)

7月29日晚,“共潮生|香帅年度财富展望2023”演讲又将如约而至,著名金融学者、《香帅金融学讲义》、《金钱永不眠》系列、《钱从哪里来》等书作者香帅回应了媒体的提问。

房产会不会暴雷?

香帅表示,政府可以小修不会大救,中国的房地产市场分散,经过大浪淘沙后,目前大概还有10万多家。未来进入存量博弈的阶段,很多房企会陆续被淘汰,哪类房企能够活下来?

香帅表示,能活下来有以下三类,一是国有企业,国企存活率比民企大;二是负债率稳健的企业;三是在一二线城市相对好的核心地段的土地储备比较足的企业。

对于30岁的年轻人来说,要尽量买一线城市的房子。房产是通往中产阶级的第一块砖,很多权益和房产绑定在一起,很难用收益率来看。分情况看。如果用家里凑出来的两三百万买股票有可能就赔完了,到时候房子也没有。

如果已经拥有一套住房,但在考虑是否购买投资性房产的人,要区分核心城区和边缘城区。以北京为例,朝阳和密云看上去都在北京,实际上天差地别,城市的概念不应由行政区域界定,很多因素都会影响“城市”的本质。

这就是为什么核心城区和边缘城区的房价差距会越来越大。从全球经验来看,纽约、曼哈顿、伦敦等城市的核心城区与边缘城区的房价差距大概是6:1,而中国现在约为2:1到3:1,所以边缘地区的房价有可能还会下跌,而核心区的房价仍可能会上涨。因此,可以考虑购买核心城区的房产。

如果房产在你的资产占比过高,建议降低房产在资产配置中的比例。并且财富水平越高越应降低房产比例。

总的来说,2001年到2012年,中国的房产是优质资产。2012年到2021年,一线大城市的房子成为了优质的安全资产。但是2022年之后,市场将出现极度分化,所有的选择都应在一个大框架下进行个体化的决策。

年轻人如何做好养老规划?

香帅认为,首先,要先赚钱;其次,利用现有的工具保底,例如个人养老金。不过,无论是国家养老金还是个人养老金,都只能提供最基本的保障。美国、日本、德国都有类似的系统,个人养老金确实占据养老金中重要的比例。但是中国特有的情况是人口基数非常大,财政压力重大。所以在这个基础上,需要对自己的资产进行适当的配置。

香帅表示,中国的老龄化和少子化问题越来越严重,养老压力也随之加大。确保自己在55岁之前,收入呈现上升趋势,对养老的焦虑就会减少,因为你知道自己有赚钱的能力。

“如果你现在才30岁或者更年轻,那么在接下来的30年里,你为养老做的第一件准备工作,应该是进入一个收入增长快的行业。”香帅说,只有收入增加,现金流增强,问题才能迎刃而解。

“其次,你还需要做一些养老方面的规划,比如个人养老账户。但是这个问题不必过于担心,因为我们的储蓄率确实比其他国家要高,现在大约是40%,远超美国的7%。”

香帅表示,首先应该努力提高自己的收入能力,如果你的收入能力持续增长,就要考虑资金配置问题,例如是否应配美元、日元等问题;当你的资金达到一定数量,就应该考虑增值途径,例如房地产、定存,能够在未来能持续创造现金流的资产是比较好的选择,比如伦敦、纽约或者北京的房产;如果你还很年轻,还可以考虑配置一些风险更大、收益更高的资产。返回搜狐,查看更多

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